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营改增5月1日实施出租不动产增值税细则出台|欧洲杯竞猜app

时间:2021-07-11

本文摘要:原题:5月1日实施租赁房地产增值税细则购房需要缴纳什么税?

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原题:5月1日实施租赁房地产增值税细则购房需要缴纳什么税?不会产生什么费用?对所有购房者来说都是不容忽视的问题。今年3月17日,国务院常务会议审查会通过了全面的营业改革试验方案,具体从2016年5月1日日开始,全面出口营业改革试验,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业列入试验范围。其中,建筑业和房地产业限于11%的税率。3月31日,国家税务总局制定了《纳税人获得房地产经营租赁服务增值税征税管理暂行办法》,自2016年5月1日起实施。

公司和个人工商店租赁房地产(不包括个人工商店租赁住宅),按5%的征收率计算应纳税额。个人工商店租赁住宅,按5%的征收率减去1.5%计算应纳税额。国税总局实施新的公告营业改革从5月1日开始实施最近,营业改革成为大楼市话题。昨天,华西都市报记者注意到,国家税务总局制定了《纳税人获得房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告,自2016年5月1日起实施。

该公告明确规定纳税人以经营租赁方式租赁所得房地产(以下全称租赁房地产),限于本方法。获得的房地产还包括以必要的销售、捐赠、投资股东、自我开拓、借款等形式获得的房地产。另外,《公告》第三条规定了一般纳税人缴纳增值税的具体实施方法。

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例如,一般纳税人租赁到2016年4月30日获得的房地产,可以自由选择简陋的税收计算方法,按5%的征收率计算应纳税额。房地产所在地与机构所在地不同县(市、区)的,纳税人不得按上述纳税方法向房地产所在地主管国税机关纳税,向机构所在地主管国税机关纳税。

同时,一般纳税人租赁2016年5月1日以后获得的房地产,限于一般纳税方法纳税。房地产所在地与机构所在地不同县(市、区)的,纳税人不得以3%的预征率向房地产所在地主管国税机关缴纳税金,向机构所在地主管国税机关申报纳税。其他个人租赁房地产(不包括住宅),按5%的征收率计算应纳税额,向房地产所在地主管地税机关申报纳税。

对于小规模纳税人来说,《公告》规定公司和个人工商店租赁房地产(不包括个人工商店租赁住宅),按5%的征收率计算应纳税额。个人工商店租赁住宅,按5%的征收率减去1.5%计算应纳税额。

其他个人租赁房地产(不包括住宅),按5%的征收率计算应纳税额,向房地产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人租赁住宅,按5%的征收率减去1.5%计算应纳税额,向房地产所在地主管地税机关申报纳税。


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